北城湾公寓区域特色：

邻媒体城、北方引擎、名校环绕、潜力地带

本项目位于曼彻斯特。曼城是英国除伦敦之外最大的金融中心城市，拥有英国最大的媒体城——欧洲第一个专门以媒体为核心的生态圈，10年内该地区新增工作岗位20,000个。

至市中心车程仅13分钟，至媒体城5分钟，至曼彻斯特大学14分钟，12分钟到达曼城的火车站、中国城和金融区，交通极其便利，配套设施完善。

预计交房日期在2020年第一季度，开间公寓仅需£109,995.起，一房公寓£134,995.起，租金回报率高，预计净租金收益率6%

　　项目概况

北城湾公寓位于索尔福德，坐拥河畔迷人景色。索尔福德是全英最顶尖的住宅开发区域中心。本项目是英国大型开发商富通集团在此打造的旗舰地产项目的第四期。

步行3分钟可达轻轨站，至曼彻斯特市中心13分钟，交通便捷。

本项目周边配套成熟。有大型购物中心、时尚现代的艺术中心及藏品丰富的帝国战争博物馆北馆，酒店、休闲娱乐广场、一站式能源中心、高级餐厅、多层停车场、酒吧等设施一应俱全。同时还坐落了BBC、ITV等多家媒体公司。宽敞明亮的办公空间、媒体制作设施、BBC摄影棚、独立的演播中心等办公设施配备完全。

项目外观及内部设计

项目坐落在索尔福德河湾畔，景色宜人。

房内设计典雅，尽显高品质生活。所有公寓均精装交付。

　　区域特色

　　临媒体城—身处欧洲的洛杉矶

英国媒体城诞生于2004年底，是英国十大发展项目之一，也是欧洲第一个专门以媒体为核心的生态圈。

媒体城占地200公顷，号称“北方的金丝雀码头”。是欧洲首个以发展创意、媒体及科技行业为目的建设的商业中心，是欧洲第二大创意及数字化媒体中心，耗资7亿英镑打造。

当地文化创意产业发展大幅提速，英国广播公司BBC、美国广播公司ITV以及一系列创意产业先后落户至此。媒体城5000多间公司提供了63000个岗位，2015年还新增了15000个新职位。未来有望超过美国洛杉矶。

　　北方引擎—带动地区经济发展

2014年，由英国现任财政大臣乔治.奥斯本率先提出的“北方经济引擎”计划将人们的目光吸引到了英格兰北部城市，该计划指一系列促进英格兰北部经济发展的计划。以曼彻斯特为核心的北方城市群未来将使英国的经济重心从伦敦和东南部进行转移。

政府已通过了针对英国西北部40项基础设施建设项目，涉及铁路、道路、机场、防洪、宽带等众多领域。

以铁路为例，连接曼彻斯特与周边其他城镇的铁路运力未来将得到大幅提升，每日可承载700多辆列车，每年可新增乘客4400万人次。此外，曼城市政府将投资30亿英镑用于支持房地产开发。

提高曼彻斯特，利兹，赫尔，谢菲尔德和利物浦之间的城市连接

投资130亿英镑，在运输方面打造二号高速铁路HS2连接南北，三号高速铁路HS3连接东西。二号高速铁路HS2将把曼彻斯特到伦敦的时间从原来的2小时缩短到1小时。

曼彻斯特将会成为这个项目主要发展的城市和运输主站

　　名校环绕—好租好卖好收益

　　本项目周边教育资源丰富，知名大学环绕：

　　索尔福德大学——开车7分钟/2.2公里

　　曼彻斯特大学——开车14分钟/5.6公里

　　曼彻斯特城市大学——开车14分钟/6.1公里

　　索尔福德大学

在索尔福德大学就读的学生人数：19,890

索尔福德大学是一所历史悠久的综合性学府，位于英格兰西北部。

索尔福德大学其中一个校园在Media City UK媒体城里。

为了保证人才供给，索尔福德大学也十分注重相关产业的人才培养，在媒体城成立新校区，约1500名学生入住媒体城。

　　曼彻斯特大学

曼彻斯特大学是一所著名的英国大学，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名。曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。

作为全球最顶尖的科研与教学机构之一，在英国毕业生就业市场研究机构High Flier Research发布的2014-2015最受顶级雇主青睐大学排名中，曼大位居全英第1名。

　　曼彻斯特城市大学

曼彻斯特城市大学是英国第二大的大学，有全欧洲最大的校园，有学生45000名。

在设计方面，与世界时尚教育巨头,时尚界最高殿堂——马兰欧尼学院合作，带动了学校的设计学科的发展。艺术及设计、成衣、酒店及饮食、人文科学、社会科学、理科及工程（包括体育科学）是该校的强项学科。

关于曼城的其他信息

　　关于曼彻斯特

曼彻斯特位于英格兰西北部，是英国的第二大经济区，英国主要的工业中心和商品集散中心，也是除伦敦以外最大的金融中心城市。

曼彻斯特大约拥有269万人口，2003至2013年年间人口增长7%，城市增长17,8% ，是英国平均水平的两倍。市政厅分析师预测在2025年人口将达到287万，人口增长17.8万。

曼彻斯特拥有三所著名大学 - 曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学和索尔福德大学。每年有超过8万名学生在此就读。

　　投资逻辑

这个项目是英国大型开发商富通集团的诚意之作，租金回报率高是该项目的一大特点。预计净租金收益率 6%

本项目主打户型为开间公寓及一房公寓。开间公寓参考售价£109,995.00起，一房公寓参考售价£134,995.00起。首付 25%（可分期付），近一年房价增长率8.8%

毗邻媒体城，至媒体城如坐轻轨只需5分钟。至市中心车程仅13分钟。

产权年限250年，预计交房日期 2020年第一季度。

家具包：

2017年9月底以前免费赠送价值4.5万家具包！

　　投资回报分析

　　以开间户型为例，32.6平方米

　　售价：£109,995

　　总投入金额：£116,495

　　支出=每年持有成本：£2,035.08

　　收入=租金收益：£9,600

　　净租金收益：£7,564.92

　　净回报率：6.5%

　　以一房户型为例，41.34平方米

　　售价：£134,995.00

　　总投入金额：£142,445

　　支出=每年持有成本：£2,201.75

　　收入=租金收益：£10,800

　　净租金收益：£8,598.25

　　净回报率：6%

　　购房流程

　　付款步骤

　　款项

　　时间

　　说明

　　1

　　支付预定金5000镑

　　锁定房源时

　　锁定房源后开发商不会在向

　　其他市场销售该户型

　　2

　　房款25%（扣除预定金）

　　支付预定金后21天内

　　支付首付后并交换购房合同

　　房产已属于购买者

　　3

　　房款10%

　　交换合同后9个月内

　　支付第二笔首付款

　　4

　　尾款65%全款支付

　　竣工

　　支付尾款